Come gestire gli inquilini - P4

p Ora che hai p, rinnovato e affittato la tua proprietà, devi mantenere il tuo investimento con una corretta gestione dei tuoi inquilini, dalla selezione, manutenzione, risoluzione dei conflitti, fino al fatturato. Se fai un ottimo lavoro selezionando gli inquilini, il resto del processo di gestione è molto più semplice. Se trovi un buon inquilino, è fondamentale fare tutto il possibile per renderli felici in modo che rinnovino il contratto di locazione per un altro anno.
Un inquilino cattivo può essere più lavoro di 20 buoni inquilini e può facilmente accumulare migliaia di dollari in danni, affitto non pagato, sfratti e spese legali. Il primo passo per gestire gli inquilini è impostare un sistema di screening adeguato e requisiti per l'occupazione. A seconda della classe di noleggio, abbiamo un punteggio di credito minimo richiesto e entrate.
Richiediamo anche ai nostri inquilini di fare domanda tramite Cosy, in quanto li richiede di presentare un controllo dei precedenti e dimostrare il loro reddito. Chiameremo anche i riferimenti forniti per verificare l'eventuale presenza di bandiere rosse evidenti. Se il tuo appartamento impiega un po 'di tempo a prendere in affitto, può essere allettante accettare il primo candidato, anche se non soddisfano i tuoi criteri.
Mentre questo potrebbe essere soddisfacente a breve termine, accettare un cattivo inquilino può causare mal di testa una volta entrati. È meglio mantenere libera l'unità piuttosto che l'affitto a un inquilino cattivo. Il costo per riparare un danno o uno sfratto è quasi sempre più costoso che essere paziente e aspettare un buon inquilino.
Prima che un inquilino si trasferisca, è importante stabilire regole e aspettative. Molti proprietari hanno una guida che danno a tutti i loro inquilini che espone i loro metodi preferiti di comunicazione, disponibilità, aspettative e procedure. La nostra guida fissa le aspettative su quando l'affitto è dovuto e cosa succede se non viene pagato, fino allo sfratto.
Ciò non lascia confusione o spazio di negoziazione, poiché ci comportiamo allo stesso modo per tutti i nostri inquilini. È inoltre necessario documentare le condizioni dell'appartamento prima che qualsiasi nuovo inquilino si trasferisca e assicurarsi che sia tu che l'inquilino lo firmiate, quindi se si verificano danni durante il soggiorno, non vi è alcun dubbio che l'appartamento sia stato ereditato nel condizione danneggiata. Suggerimento Pro: p Un altro aspetto della gestione degli inquilini che molti proprietari sbagliano è la riscossione dell'affitto.
Non vi è alcun motivo per accettare pagamenti in contanti o pagamenti di persona. Servizi come cosy.co rendono i pagamenti dell'affitto online gratuiti da accettare e permettono ai tuoi inquilini di pianificare i pagamenti automaticamente.
Per gli inquilini senza accesso a computer o deposito diretto, puoi impostare trasferimenti in negozi come 7/11 per consentire agli inquilini di pagare in contanti, senza accettare il rischio di accettare contanti di persona. Nel settore immobiliare, c'è un vecchio detto che "guadagni quando acquisti". Gli investitori multifamiliari lo sanno, si potrebbe dire onestamente "guadagni quando affitto". Best practice per il proprietario Quando acquisti le tue offerte immobiliari, non salti semplicemente alla prima proprietà che arriva sul mercato. Ti prendi il tuo tempo per analizzare, stimare il rischio e fare una pag. Quando noleggi le tue proprietà, avvicinati agli inquilini allo stesso modo: fai il tuo lavoro sul front-end e ti preparerai per una facile gestione in futuro, lasciando più tempo per rintracciare il tuo prossimo affare.
Grazie per aver dedicato del tempo a saperne di più sulla gestione degli inquilini e sulla lettura della parte 4 della mia puntata di investimento di Landlording. Ecco i collegamenti diretti a tutti gli articoli di investimento della serie :.