Quando assumere un gestore della proprietà ha senso finanziario?

p Quando inizi a comprare proprietà di investimento e ad affittarle, ha senso svolgere tutto il lavoro da solo e mantenere bassi i costi. Tuttavia, arriva un punto in cui è più sensato liberare il proprio tempo per concentrarsi sull'acquisizione di più proprietà e portare più denaro. Come fai a sapere quando arriva il momento? Cosa toglie un gestore di proprietà dal tuo piatto e ne vale la pena? Un gestore della proprietà medio interagisce con i richiedenti e gli inquilini, aiutando l'ordinamento attraverso il processo di screening. Raccolgono anche l'affitto e organizzano le riparazioni. Ecco alcuni dei vantaggi di assumere un gestore della proprietà, oltre a suggerimenti su come sapere se sei pronto o no. Sei aggiornato con le tariffe di noleggio in ogni area in cui possiedi proprietà? Queste tariffe cambiano quando i quartieri vengono rivitalizzati e diventano più desiderabili. Un gestore di proprietà in genere gestisce un gran numero di case, quindi saprà quali affitti stanno cercando e ti aiuterà a ottenere la migliore tariffa possibile. 2. Controllo del locatario semplificato Capire se qualcuno sarà un buon inquilino o no non è sempre facile. Le persone possono avere un bell'aspetto sulla carta e quindi rifiutare di pagare l'affitto, strappare la proprietà o altrimenti violare il contratto di locazione. Un buon gestore della proprietà controlla accuratamente i potenziali inquilini. La scelta dell'inquilino giusto protegge il tuo investimento e ti assicura di ricevere pagamenti tempestivi. 3. La capacità di vivere in remoto Forse vuoi investire in una città dove non vivi. Non dovresti rinunciare alla tua proprietà di investimento solo perché non sarai lì per gestire le operazioni quotidiane. Qui è dove una società di gestione della proprietà è utile. Possono gestire tutte le attività quotidiane e puoi semplicemente controllare le tue proprietà quando sei in città. 4. Un programma più flessibile Esistono diversi scenari in cui avere un gestore della proprietà ti aiuterà a bilanciare il tuo programma. Forse lavori un giorno, e la padrona di casa è un concerto secondario per te. Potresti non avere tempo di occuparti di mostrare proprietà e riscuotere assegni di affitto. Un altro scenario è dove padrone di casa a tempo pieno e hai acquisito troppe case per gestirlo in modo efficiente da solo. Un gestore della proprietà può aiutare a colmare le lacune. 5. Aiuto per la conformità legale Come proprietario, è necessario assicurarsi di rispettare tutte le leggi e i regolamenti pertinenti. Un gestore della proprietà rispetta le leggi locali e nazionali e può aiutarti a capire come rispettarle. Sul rovescio della medaglia, sono anche a conoscenza dei migliori contratti di leasing e di come colmare le lacune che consentirebbero a un inquilino di trarre vantaggio da te come padrone di casa. Se questi vantaggi ti sembrano positivi, puoi iniziare a esaminare alcuni aspetti specifici della collaborazione con un gestore della proprietà. Questi suggerimenti ti aiuteranno ad assicurarti che assumere un gestore della proprietà sia adatto a te e ti aiuti a sceglierne uno adatto. 6. Commissioni di gestione della proprietà Anche se vedi i vantaggi di assumere un gestore della proprietà, potresti chiederti se puoi permetterne uno. Le commissioni variano, ma la maggior parte addebita tra il 4 e il 10 percento del reddito lordo che la proprietà genera ogni mese. Se possiedi più risorse, i prezzi tendono ad essere nella parte inferiore dello spettro. Quindi, se la tua proprietà incassa $ 1000 al mese, aspettati di pagare $ 100, anche se potrebbe essere un po 'meno. Se puoi permetterti quel pagamento, un gestore della proprietà potrebbe fare al caso tuo. 7. Scelta del responsabile giusto Una volta che hai deciso di assumere un gestore della proprietà, il passo successivo è quello di trovare quello più adatto a te. Cosa speri di ottenere dalla relazione, e questa persona te lo offre? Dovresti cercare un manager con esperienza nel settore, come un ex agente immobiliare o qualcuno che è anche un investitore. Prenditi il ​​tuo tempo e trova la soluzione giusta, perché un cattivo gestore di proprietà è peggio di nessun gestore di proprietà.