Come massimizzare il rendimento della vendita di proprietà in affitto

p Molti investitori hanno sperimentato un rapido apprezzamento dei loro investimenti negli ultimi due anni e stanno decidendo se sia una buona idea vendere le loro proprietà di investimento e prendere le loro azioni per acquistare qualcosa di più grande per aumentare i loro rendimenti. Vendere la tua proprietà può essere una delle decisioni più intelligenti che prende un investitore esperto. Prima di decidere di vendere, è importante comprendere le commissioni, le tasse, i rendimenti e le opportunità di reinvestimento.
Capire rendimenti e profitti Il primo passo nella vendita di una proprietà in affitto è capire il rendimento che puoi aspettarti quando vendi. Il modo più semplice per farlo è contattare un agente immobiliare locale e fargli eseguire un'analisi di mercato comparativa per mostrarti per cosa puoi aspettarti che venda la tua proprietà. Quindi devi modellare il prezzo di vendita previsto, le commissioni, i costi di chiusura e il mutuo residuo per arrivare ai tuoi proventi netti.
Per massimizzare i tuoi proventi netti, puoi utilizzare un servizio come Clever Real Estate che ti consente di elencare la tua casa con un ap di $ 3.000, o l'1% se la tua casa è più di $ 350.000. Le commissioni possono essere uno dei costi più costosi per la vendita di una casa e trovare modi per risparmiare a volte può fare la differenza nel decidere di vendere una proprietà. Una volta che hai deciso di vendere la tua casa, devi esaminare più da vicino le tue tasse.
Se possiedi la tua proprietà da oltre un anno, i tuoi proventi saranno molto probabilmente tassati come plusvalenze anziché come reddito ordinario . Tuttavia, per alcuni investitori, questa può ancora essere una gran parte del loro profitto cancellata dalle tasse. Non deve essere così.
Se stai cercando di acquistare un altro investimento immobiliare, puoi fare uno scambio 1031. Ap consente a un investitore di differire tutte le tasse, a patto che tu prenda i proventi della vendita della tua prima proprietà e lo dedichi all'acquisto di un investimento immobiliare più grande e più costoso. Ciò consente agli investitori di far crescere rapidamente il proprio portafoglio utilizzando tutto il loro capitale per la crescita.
Alla fine dovrai pagare le tasse quando decidi di vendere senza acquistare di nuovo, ma uno scambio 1031 ti consente di aumentare il tuo portafoglio e aumentare drasticamente la tua liquidità flusso, esentasse. p p Un altro aspetto importante della vendita di una proprietà è l'analisi del mercato per nuove opportunità. Vendere la tua proprietà di investimento con un grande profitto è fantastico, ma se devi pagare un importo simile per il tuo prossimo investimento, potresti non uscire così avanti come pensi.
Prima di decidere di vendere una proprietà, mi piace esaminare il mercato e parlare con diversi agenti di cui mi fido per farmi fare affari in modo da poter avere un'idea del mercato. Voglio vendere una proprietà solo se riesco a trovare un ottimo sostituto per far crescere il mio portafoglio. In generale, anche in un mercato caldo, ci sono affari da trovare.
Devi solo essere disposto a lavorare sodo per trovarli ed essere consapevole di quanto capitale hai a disposizione per il tuo acconto e lo short spese a termine per un nuovo acquisto. Grazie per aver dedicato del tempo per saperne di più sulla gestione degli inquilini e per aver letto la parte 5 della mia rata sugli investimenti in proprietà immobiliari. Ecco i link diretti a tutti gli articoli di investimento della serie :.