Come gestire gli inquilini - P4

p Ora che hai p, rinnovato e affittato la tua proprietà, devi mantenere il tuo investimento con una corretta gestione dei tuoi inquilini, dalla selezione, manutenzione, risoluzione dei conflitti, fino al fatturato. Se fai un ottimo lavoro selezionando gli inquilini, il resto del processo di gestione è molto più semplice. Se trovi un buon inquilino, è fondamentale fare tutto il possibile per renderli felici in modo che rinnovino il contratto di locazione per un altro anno. Un cattivo inquilino può essere più lavoro di 20 buoni inquilini e può facilmente accumulare migliaia di dollari in danni, affitto non pagato, sfratti e spese legali. Il primo passo per gestire gli inquilini è impostare un sistema di screening adeguato e requisiti per l'occupazione. A seconda della classe di noleggio, abbiamo un punteggio di credito minimo richiesto e reddito. Richiediamo inoltre ai nostri inquilini di fare domanda tramite Cosy, in quanto viene loro richiesto di presentare un controllo dei precedenti e di dimostrare il proprio reddito. Chiameremo anche i riferimenti forniti per verificare l'eventuale presenza di bandiere rosse evidenti. Se il tuo appartamento impiega un po 'di tempo per affittare, può essere allettante accettare il primo candidato, anche se non soddisfano i tuoi criteri. Mentre questo potrebbe essere soddisfacente a breve termine, accettare un inquilino cattivo può causare mal di testa una volta che si trasferiscono. È meglio mantenere libera la tua unità piuttosto che affittare a un inquilino cattivo. Il costo per riparare un danno o uno sfratto è quasi sempre più costoso che essere paziente e aspettare un buon inquilino. Prima che un inquilino si trasferisca, è importante stabilire regole e aspettative. Molti proprietari hanno una guida che danno a tutti i loro inquilini che espone i loro metodi preferiti di comunicazione, disponibilità, aspettative e procedure. La nostra guida fissa le aspettative su quando l'affitto è dovuto e cosa succede se non è pagato, fino allo sfratto. Ciò non lascia confusione o spazio per la negoziazione, poiché ci comportiamo allo stesso modo per tutti i nostri inquilini. È inoltre necessario documentare le condizioni dell'appartamento prima che qualsiasi nuovo inquilino si trasferisca e assicurarsi che sia tu che l'inquilino lo firmiate, quindi se si verificano danni durante il soggiorno, non vi è alcun dubbio che l'appartamento sia stato ereditato nel condizione danneggiata. Suggerimento Pro: p Un altro aspetto della gestione degli inquilini che molti proprietari sbagliano è la riscossione dell'affitto. Non vi è alcun motivo per accettare mai contanti o qualsiasi tipo di pagamento di persona. Servizi come cosy.co rendono gratuiti i pagamenti degli affitti online e accettano che i vostri inquilini pianifichino i pagamenti automaticamente. Per gli inquilini senza accesso a computer o deposito diretto, è possibile impostare trasferimenti in negozi come 7/11 per consentire agli inquilini di pagare in contanti, senza accettare il rischio di accettare contanti di persona. Nel settore immobiliare, c'è un vecchio detto che "guadagni quando acquisti". Gli investitori multifamiliari lo sanno, si potrebbe dire onestamente “guadagni quando affitto. ” Best practice per il proprietario Quando acquisti le tue offerte immobiliari, non salti semplicemente alla prima proprietà che arriva sul mercato. Ti prendi il tuo tempo per analizzare, stimare il rischio e fare una pag. Quando noleggi le tue proprietà, avvicina gli inquilini allo stesso modo: fai il tuo lavoro sul front-end e ti preparerai per una facile gestione in futuro, lasciando più tempo per rintracciare il tuo prossimo affare. Grazie per aver dedicato del tempo a saperne di più sulla gestione degli inquilini e sulla lettura della parte 4 della mia puntata di investimento di Landlording. Ecco i collegamenti diretti a tutti gli articoli di investimento della serie: